Du får INTE förändra de inställningar som är gjorda nu.
Om detta sker kan du få betala en återställningsavgift.
Ventilationen försörjer alla i huset och om du gör något i din lägenhet påverkar det alla.
Inställningarna som är gjord nu är för att få fram det bästa inomhusklimatet som vi kan få och förändringar som inte är godkända påverkar allas boende och kostar föreningen pengar, det vill säga dig.
Därför är det förbjudet att bygga om, bygga för, sätta dit elektrisk köksfläkt, sätta igen. Vill du göra en förändring kontaktar du styrelsen på info@brfmelodin.se eller Nytorget.
Ändringar i bostadsrättslagen som gäller från den 1 januari 2023 har förtydligat vilka förändringar som kräver tillstånd och också gjort listan längre. De är numera:
- ingrepp i en bärande konstruktion,
- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas,
- installation eller ändring av anordning för ventilation,
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
- någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
Vad det innebär och varför tillstånd krävs
Bland annat innebär det att en bostadsrättshavare alltså inte kan ta upp en dörr i en bärande vägg utan att först fråga styrelsen. Medlemmen får inte heller flytta kök eller badrum eftersom sådana ändringar förutsätter ändrade ledningsdragningar. Även en så begränsad förändring som borttagande av ett element med vattenburen värme kräver tillstånd då det innebär påverkan på ledning
En styrelse får neka tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen som det står i lagen. Ett tillstånd kan dock villkoras.
Så måste ansökan gå till
En ansökan om tillstånd till åtgärder bör ske skriftligt till styrelsen.
Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för att styrelsen får ett så bra underlag som möjligt, exempelvis ritningar och bygglov. Detta för att kunna göra en bedömning om tillstånd ska lämnas eller inte. Utan ett sådant underlag kan ansökan komma att avslås eftersom bedömningen inte är möjlig.
Om medlemmen är missnöjd med styrelsens beslut kan han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan inom en särskild ärendekategori som heter ”Förändring av egen lägenhet”. Nämndens beslut i ett sådant ärende kan överklagas till Svea hovrätt.
Allvarligt att göra förändringar utan tillstånd
Att utföra åtgärder utan tillstånd är grund för förverkande, som det heter i lagen, vilket innebär att styrelsen ytterst kan säga upp medlemmen som då tvingas flytta från sin lägenhet. Det kan dock endast ske i allvarliga fall och om bostadsrättshavaren inte har rättat till felet. Medlemmen får heller inte sägas upp om denne har ansökt om och beviljats tillstånd av hyresnämnden.
Styrelsen måste, innan en uppsägning sker, skicka en rättelseanmaning till bostadsrättshavaren inom två månader från den dag då styrelsen fick kännedom om den olovliga åtgärden. Blankett finner ni under Blanketter och här intill. Om det skulle bli aktuellt med en uppsägning är rekommendationen att alltid anlita en handläggande jurist eller advokat.
